Многим хочется иметь недорогую квартиру и в ответ на спрос на рынке появляются предложения недорогих квартир в клубных домах. Но все ли так просто и почему квартиры продают недорого? Рассмотрим подробнее этот вопрос.
Где предлагают купить недорогие квартиры в Сочи?
Очень много на рынке недвижимости новых квартир в Сочи предлагают квартиры в так называемых клубных домах. Однако, это далеко не элитные малоквартирные дома, которые строят по индивидуальным проектам в престижных и благоустроенных районах для жильцов высокого социального класса.
Большая часть клубных домов в Сочи строится на землях, которые юридически имеют статус земель индивидуального жилого строительства (ИЖС), и дома, построенные на таких территориях имеют статус не многоквартирного, а индивидуального жилого дома, поэтому в подобных домах квартиры продаются не в виде квартир, а в виде долей в жилом помещении. Клубными такие дома именуют потому, что у них может быть несколько хозяев. Все дело в том, что большая часть новостроек в Сочи возводится на землях ИЖС. На землях такого назначения все новостройки имеют статус индивидуального жилого дома, а не многоквартирного, поэтому в таких домах продаются не квартиры, а доли дома — жилые помещения.
Большое распространение клубные дома в Сочи получили потому, что строительство дома на территории ИЖС дешевле и проще в оформлении. Например:
- при строительстве многоквартирного жилого дома, где каждый собственник получает индивидуальное свидетельство на квартиру, а не просто жилое помещение, строительная компания должна собрать множество документов, разрешений от всяких инстанций, а это отнимает много времени и требует дополнительные средства, что приводит к существенному удорожанию готового жилья.
- при строительстве на землях, имеющих статус ИЖС, все проще и дешевле, поэтому в Сочи много клубных домов.
До какого этажа можно покупать квартиры в клубном доме?
Покупая квартиры, расположенные на территориях ИЖС, внимательно смотрите на наличие этажности – эти дома не должны иметь больше трех этажей, отведенных для жилья. Часто в таких домах строят пять этажей, при этом первый и последний оформляют как цоколь и мансарда, то есть нежилые помещения, поэтому прописки на этих этажах нет.
Сколько стоят квартиры в Сочи в клубных домах?
Стоимость квадратных метров квартир в домах клубного типа от 45 000 руб. за кв.м. до 90 000-120 000 руб. за кв. м.
Ограничения владения доли в клубном доме
Покупая квартиру в клубном доме будьте готовы к тому, что по закону вы владеете не квартирой, а долей жилого помещения, поэтому можете столкнуться со следующими трудностями:
- если вы захотите продать собственную долю, то первоочередное право ее купить закреплено за другими владельцами клубного дома – если в течение оного месяца никто этим приложением не заинтересуется, то владелец квартиры в клубном доме может ее продать вам
- если вам предложат купить квартиру в клубном доме выше третьего этажа, то учтите, что высота клубного дома по закону не может быть больше 3 этажей. Если у клубного дома построено более трех этажей, то все, что выше суд может потребовать снести. Еще хуже, фундамент многоэтажного клубного дома не выдержит, так как для постройки индивидуального дома высотой в три этажа не надо проходить стройэкспертизу фундамента на устойчивость, а построенная на неисследованном фундаменте многоэтажка может не выдержать такое количество этажей.
- рядом с клубным домом на расстоянии вытянутой руки может появиться другой клубный дом, так как участки под строительство ИЖС отводятся по 6-10 соток, поэтому в дальнейшем у клубного дома могут появиться другие постройки, перегораживающие друг друга, также будут отсутствовать придомовые территории, детские площадки, парковочные места.
- стоит учесть, что клубные дома по закону не рассчитаны на большие строения, поэтому при подключении к городским коммуникациям возникают множество проблем.
Где проверить информацию о недобросовестных застройщиках и незаконных объектах?
При покупке квартиры не поленитесь зайти на сайт Администрации города Сочи, где время от времени обновляются списки недобросовестных застройщиков и их незаконных новостроек.