Если вы хотите купить жилье в новостройке, но оказалось, что все квартиры уже проданы, тогда вам могут предложить приобрести квартиру за счет переуступки прав на новую квартиру.
Как оформляется переуступка прав на квартиру?
Переуступка прав оформляется с помощью договора переуступки прав требования, которые есть у текущего владельца жилья перед застройщиком. В договоре эти права владелец переуступает вам как третьему лицу. Кроме договора переуступки прав требования, переуступить права можно по договорам другого типа:
Где найти продажу квартир по переуступки прав?
Информацию о квартирах, владельцы которых переуступают права требования на квартиру в новостройки, можно найти по следующим каналам:
- через беспалые объявлении купли-продаже квартир
- на форумах будущих жильцов такого дома
- с помощью застройщика новостройки
Почему переуступают квартиры по договорам требования?
Целью владельцев, которые продают квартиры по договорам переуступки прав, является извлечение прибыли от перепродажи квартиры. На этапе начала строительства, когда риски незавершенного строительства очень высоки, квартиры стоят дешево, а к концу сдачи готового жилья, риски снижаются. Владельцы, которые покупают квартиры в начале строительства, берут на себя риски, а потом получают за это практически стопроцентную прибыль.
Кто переуступает права на квартиру?
Такими владельцами, как правило, выступаю профессиональные риэлторы, агентства по недвижимости, разбирающиеся в этих вопросах люди, работающие в сфере недвижимости или с застройщиками.
Что надо проверить при оформлении договора по переуступки прав на квартиру?
При оформлении договора переуступки прав надо обязательно поверить участие застройщика и выяснить, какие обязательства в договоре уже выполнены, какие нет.
Обязательно надо проверить, что договор инвестирования или долевого участия официально учтен у застройщика. И только по уже учтенному договору можно оформлять искомый договор переуступки прав на квартиру.
Чаще всего застройщик предоставляет всю необходимую информацию, но может требовать плату за переоформление договора или за выдачу официального согласия на переуступку прав, может даже потребовать доплату в связи с изменившимися на текущий период расценками.
А вам надо позаботиться о том, чтобы получить у застройщика весь необходимый пакет документов на строительство нового дома:
- проектная документация
- разрешение на строительство
- документы на землю
Какие риски могут быть у договора переуступки прав требования на квартиру?
Несмотря на то, что договор переуступки прав является некоторым средством обеспечения безопасности при покупке квартиры в новостройке, он сам может быть очень рискованным.
На практике часто встречаются случаи, когда такие договора переуступки прав на квартиру появляются из-за негативных сведений о положении дел застройщика, например: подготовка к банкротству, увеличение изменение сроков сдачи объекта, наличие проблемы с документами.
