Как купить квартиру в Сочи: полезные советы и рекомендации для безопасной покупки квартиры в Сочи. Как купить квартиру в Сочи? n1

Когда вы покупаете квартиру, то неизбежно сталкиваетесь с рисками, особенно при покупке квартиры в новостройках. Риски связаны с тем, что дома могут начать строить незаконно, а когда это выясняется, то новые дома сносят, либо у застройщика возникают проблемы и его объект превращается в долгострой. Для покупателя все эти риски оборачиваются потерей денег. Ниже разберем ряд вопросов, которые помогут сориентироваться при покупке квартир.

Чтобы снизить риски при покупке квартир в Сочи, необходимо знать несколько важных вещей.

Чтобы снизить риски покупки новой квартиры, то можно дождаться, когда дом сдадут и уже тогда покупать квартиру, но стоимость квартиры будет уже выше, так как так чем ниже риск, тем выше стоимость квартиры.

Как сэкономить деньги при покупке квартиры в Сочи?

Если вы ходите сэкономить на покупки квартиры, то ее можно купить от застройщика, в этом случае ее стоимость будет, примерно, на 5 процентов ниже. Если вы решите покупать через офис продаж, то переплатите за нее эти 5%, так как придется переплачивать за посреднические услуги.

С какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры в Сочи?

В 90% случаев при покупке недорогой квартиры в Сочи можно столкнуться со следующими трудностями.

Покупая новую квартиру проверяйте, кто является застройщиком. Если застройщиком является компания, у которой организационно-правовая форма ООО, то это более надежная компания, чем застройщик, который организован как ИП, так как они строят с существенными нарушениями, которые могут привести к проблемам в дальнейшем.

Некоторые застройщики в Сочи строят новые многоквартирные дома на дешевых территориях, у которых есть следующие статусы:

1-ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

2-ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

3-садоводство

Застройщикам выгодно строить на таких территориях, так как участки на них дешевле, а покупатель такой квартиры будет ею владеть, но в нее его могут и не прописать, так как в собственности у вас будет жилое помещение, а не квартира.

Очень распространено строительство новых домов на территориях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для клубных домов. В таких квартирах не прописывают, при этом вы будете иметь право собственности на долю в доме, а не на квартиру, из-за этого, в дальнейшем прописать в эту квартиру или продать ее будет очень проблематично – при прописке в нее или продаже квартиры вам надо будет собрать согласие всех собственников в доме. Еще одна трудность, связанная с покупкой квартир в долевой собственности – это ограничение, по которому дома на территориях ИЖС нельзя строить выше третьего этажа – все остальные этажи могут потребовать убрать по закону, а если вы купили квартиру выше третьего этажа, то можете вообще остаться без квартиры.

Если вы решили купить мансарду, то вам нужно помнить, что по закону мансарда – это нежилое помещение, поэтому вас не пропишут.

Как снизить риск покупки квартиры в Сочи?

При покупке квартиры в Сочи проверяйте статус земельного участка по документам на землю под строительство, который предназначен для строительства новостройки – этот участок должен быть предназначен под застройку многоквартирными домами. Цены на такие новостройки высокие, но, зато есть гарантия того, что у вас будет прописка и ваш дом не снесут.

Перед покупкой квартиры от застройщика полезно будет узнать о репутации самого застройщика, о его предыдущих сданных новостройках, отзывы качестве работ.